一、公共维修基金交给何者部门？

公共维修资金是交给城市建设管理部门。 比如说福州市的公共维修资金就是交给福州市的城建局，由他们对整个资金进行统一的管理和调拨。

二、维修基金交给房管局还是交给物业？

房屋维修基金交给房管部门。

正常情况下一般都是由开发商代为收取，接着统一找到指定账户，一般都是由房管部门代为管理，等到这个小区的入住率到达70%左右成立物业管理会，那么这笔钱将会由业委会来统一管理，当然业委会也是要在银行设立专门的账户来管理这笔资金。

通常遇到房屋的主体建筑出现难题那么就需要动用维修基金来维护，也是需要提前向相关部门申请才可以使用这笔资金。

维修基金是新房每一户都需要缴纳的，而且是在交房之前需要缴清的。

三、房屋维修基金交给物业合法吗？

房屋维修基金交给物业是合法的。1.根据《物业管理条例》，物业服务企业可以为业主提供房屋维修等服务，并且规定了物业服务企业应建立住宅专项维修基金的管理办法。2.小编认为‘合同法’里面，物业服务合同双方应当按照真诚信用制度履行自己的义务，且在合同中规定物业服务企业有权收取业主的相关费用，因此交给物业维修基金也是合法的。3.然而需要注意的是，物业服务企业必须建立住宅专项维修基金账户，定期公布账目，并且所有涉及维修基金的事项必须经过业主大会决定，确保资金使用的合规合法。

四、蓝调小区物业动用公共维修基金？

我是丰台三路居路88号蓝调国际小区业主，小区消防改造动用的公共维修基金数额巨大合同金额达到19254766.09元，对此次消防改造项目存在诸多疑问：

1.项目启动发起审批流程不清楚2.施工方是否有相关资质，据查还单位由于没有资质被亦庄区处罚过3.物业招投标经过是否合法，动用维修金需要2/3的业主同意何况1900万的项目，但小区业主完全不知情。

4.工程造价巨大，施工成本不透明是否有利息输出？请领导严查给我们业主一个交代。

五、怎样核查物业的公共维修基金？

业主本人可以带上个人的相关信息证明材料，如购房合同、身份证件等，接着前往房管局维修基金管理部门，或者是在物业处提交，查询是否已经缴纳了维修基金，以便及时缴纳。

六、公共维修基金物业可以代收吗？

不可以。房屋维修基金由房管局房屋维修基金管理中心统一管理，物业公司现在无权再收取房屋维修基金。

若物业公司改称收取物业维修金，需要得到物价部门的审批，并有相应的收费标准和依据，才可进行收费。若无相关文件规定或物价部门批准，物业公司的收费则属于违规行为。

七、房屋的维修基金是不是交给物业的？

房屋维修基金不是交给物业，而是交到房管部门的指定银行账户里，不过一般都是开发商或是物业代收，再统一交到账户里。如果是居住后期维修基金用完了，再补交的话就是物业代收，接着交到账户里。

八、物业维修基金能过户么？

：当房屋发生买卖交易时，房屋维修基金也是可以连同一起办理过户的，一般在房管局就能很快办理好。

房屋维修基金能过户。一般只需要买卖双方在房管局签订买卖合同之后，缴纳测量费、工本费之前有一个窗口就是办理维修基金过户的，程序很简单，打印出来直接盖房管局财务章即完成维修基金过户。

维修基金的使用须知

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

房屋公共维修基金查询技巧有哪些?

1、房屋公共维修基金查询技巧：网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。

2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的，需提供业主委员会的证明和账号。

3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。

九、物业有权利用公共维修基金吗？

回答是：物业利用公共维修基金是有条件的，必须由2/3业主且占2/3面积的业主共同决定是否可以用，如果2/3且占2/3面积的业主同意，物业是可以用这笔维修基金的，如果物业没有经过同意擅自动用这笔基金，业主可以通过业委会或是以个人名义进行举报。

十、物业公司怎样套取公共维修基金？

要明确一点，物业公司是合法使用公共维修基金。如果是套取公共维修基金，那就属于违法犯罪行为。物业公司对于住宅小区公共部位设施设备进行维素质护，需要向小区业主委员会提出书面报告，立项后根据物业管理法规规定，提请业主大会进行表决批准。批准后进行维修。接着根据发生的费用，业主委员会配合从公共维修基金中支出。