楼顶漏水怎么使用维修基金楼顶漏水最简单的方法,亲自做过的

一、楼顶漏水维修基金怎样计算？

关于楼顶漏水维修基金怎样计算难题，我们小区的通常行为是：哪一个单元的楼顶漏水，费用就由这个单元的所有业主平摊，由于楼顶是大家共有的楼顶，费用也应该共摊。

如果由于顶层楼住户装修不当造成漏水的，则由该住户自己承担维修费用。

如果房屋已经超过五年的使用时刻，楼顶漏水是可以申请使用维修基金来维修的，维修基金由业主委员会（没有业主委员会的由物业）申请，相关业主签字同意，只要超过三分之二的业主同意即可，由物业公司找施工队，报方案，房管局审批。

一般来说楼顶属于业主们房屋的公共部位，楼顶漏水了，质保期内属于物业或楼房的开发商维修；质保期后要动用业主的维修基金来修理了。

作为房屋维修基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。动用专用基金時需三分之二业主同意。

楼顶漏水使用房屋维修基金自己签字是不行的，由于：

各个建筑工程楼房在峻工交付使用前，按照民族和地方政府相关部门制定的管理规定要求，每个入住业主需按相关的规定和比例交纳该楼房维修基金，便于今后修缮使用。而一旦要使用该基金，需经该楼全体业主签字同意，方可启动使用，你个人或几许业主签字是不生效的。

应该由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业来提出申请;

住房维修资金管理中心核实资金归集率。

资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。

第三，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。

第四，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业在竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。

最后，住房维修资金管理中心依据施工合同及项目审计报告结局，预留质量保证金后付款。若维修资金归集达不到足额的，应由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业协商没缴专项维修资金的业主补缴专项维修资金。

屋顶漏水使用物业维修基金，提前得让同单元邻居签字同意接着交给物业，物业协调房管局启动维修基金来维修。

关于高层小区修楼顶需要维修基金吗的难题，其实，对于这个难题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。来说，对于小区楼顶的修缮，如果说是小区自身需要，还是政府实事工程需要，这两种需求是有区别的。如果说是高层小区自身需要楼顶维修的，那么肯定是要动用维修基金的。

所在小区业主超过一半以上的可以申请维修基金。

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1、检查漏水部位：要检查楼顶的漏水部位，以便确定漏水的缘故和维修技巧。

2、维修漏水：如果漏水是由于楼顶的破损而引起的，可以采用砂浆或沥青涂料来修补漏水部位。

3、更换漏水部件：如果漏水是由于楼顶上的防水排水管道、排水罩的损坏而引起的，可以将排水管道和排水罩等部件更换为新的。

4、检查楼顶结构：如果漏水是由于楼顶结构的缺陷而引起的，应及时更换楼顶结构，以防止漏水发生。

5、应用防水涂料：最后，应用防水涂料，对漏水部位进行再次防水处理，以有效防止漏水。

不需要启用维修基金，如电梯有难题可以从使用电梯费中支出。